一、工改客戶注冊公司流程二、后期賣方股權轉讓流程三、企業轉讓房產四三、注冊公司答疑解惑

                 一、工改客戶注冊公司流程

（一）、確定注冊信息簡易簡單

1. 公司名稱(我司準備客戶選擇）

2.注冊地址(首選客戶居住/地址名下物業）

3.注冊資金我可默認為：50萬，根據購房互聯網、市場等建議提供,無需驗資。

4.法定代表人/執行董事為法定代表人總經理默認股東;提供出資比例

5.監事人:(不可為法定代表人可為客戶家屬、親人、配偶、朋友掛靠)

6.聯系電話郵箱

（二）、客戶準備資料

1.客戶(法定代表人)身份證復印件,可拍照。2.監事身份證復印件一份(可拍照)

3-配合流程 簡單

1.現場預留聯系方式、微信。

2.微信確定注冊信息3.法人監事預約到現場辦理CA(活體認證、需要本人操作,手機號碼。

3.備注：有辦理u盾網銀帶簽字功能的代替CA)

（三）、需要客戶到場配合  

1.不加急客戶到場領取營業執照或申請郵寄(部分區域)。

2.抽查實質審查:抽查實質審查需要客戶本人身份證、場地證明(房產證、租賃平常到現場核原件。

3.場地證明辦理:如客地址沒有產權證明需要辦理租賃憑證(街道)場地證明辦理(社區工作站若無地址或地址掛靠有我們提供證明材料。

（四）、客戶到場配合即可。

注冊完成5-公司資料

1. 營業執照正副本2.公章、財務章、發票章、法人私章3.公司章程

6-完成注冊后流程辦理流程

1.稅務實名認證2.個稅APP注冊3.簽訂購房合同4.辦理貸款開立對公

                                 二、后期賣方股權轉讓流程

（一）、申報稅務

1. 申報個人所得稅舊股東及新股東轉讓信息

2. 申報稅務按照個人所得金額的20%繳納，比如原價格150萬現轉讓價格為170萬所得金額20萬*20%=4萬納稅

（二）、工商變更

1. 3個工作日預約工商變更

2. 變更方式一需要提供新舊股東身份證預約到現場

3. 變更方式二提供新舊股東u盾或者數字證書進行變更

4.時間為3個工作日

 （三）、稅務變更

1. 對新舊股東信息進行變更，時間為2-3個工作日

（四）、公司交接

1. 如公司資料，

1. 印章，2.營業執照，3.開戶資料，4.公司賬本，5.報稅賬號密碼交接5.房產預登記證6.房產證7.

總結：公司所有資料及房屋所有資料交接

                                   三、企業轉讓房產

（一）、購買方

1.契稅3%稅總價格

2.印花0.5%

（二）、出讓方：

1. 增值稅：5%

2. 城建稅務7%

教育附加3%地方教育附加2%

3. 企業所得稅25%  小微企業不超過300萬10% 100%2.5

（三）、土地增值稅：

1. 核實增收不動產憑證原價減去現

增值額*30%（增值額不超過50%情況下）

2. 核定增收普通標準：酒店商鋪寫字樓10%，其他5%

（四）、印花稅0.05%小規模減半征收。

 （五）、納稅合計

1.核定增值情況下=納稅合計：5%+7%+3%+2.5+5+0.5=23%

2.核實增收30%需看原職

                                        四、注冊公司答疑解惑

（一）、注冊公司后是否需要開對公賬戶

正常購房是不需要開設對公賬戶，可以微信交稅。

特定情況下需要比如

1. 銀行辦理貸款按揭

2. 公司員工購買社保

3. 公司給員工購買住房公積金

4. 公司經營情況下需要申請一般納稅人，

5. 開發票等需要用到對公賬戶！

（二）、注冊公司年齡

1. 注冊公司年齡一般在18歲至65歲，如大于65歲以上需要直系親屬陪同保。

（三）、香港、澳門、臺灣、韓國及外國人是否能注冊公司

1. 港澳需提供身份證及回鄉證

2. 其他國外人員需提供身份證證明，部分國籍需要公證注冊公司事宜打印資信證明等。

（四）、注冊公司一定要在龍華區嗎

1. 在辦理房產證之前可以不一定要在龍華但是辦理房產證時需要在龍華企業及地址。

（五）、公司成立是否需要

以上為冠寧財稅工改項目的解答感謝您的查看，更多工改免費資料請聯系小編，曾為上市公司提供工改項目咨詢及服務10余年！